合富研究院高级分析师梁燕明表示，预计2018年调控政策放松的可能性不大，二手住宅市场仍将受到限购、限贷、限售政策的影响，购房者入市门槛仍相对较高，一季度购房者入市态度仍趋谨慎，买卖双方的博弈仍将持续。
据广州市住建委网站公布数据统计，2017年前10个月海珠、越秀、白云这3个区的二手房占比均超九成以上，天河、荔湾两区的二手房成交占比也高达八成以上。业内预计，2018年中心城区一手楼市供应放量的可能性不大，巴黎人贵宾厅:心城区二手房占成交主力的格局料将延续下去，不过，中心城区楼价相对较高，购房的入市门槛不低的现状，可能将进一步带动刚需购房需求外溢到外围受轨道交通利好的区域。
广州二手住宅市场仍是以首次置业的刚需型买家为成交主力。据合富大数据统计，2017年前11个月首次置业占比保持在六成左右，而受到限贷政策影响，改善换房需求的首付门槛有所升高，在一定程度上影响了换房型买家入市的积极性。
从购房喜好上看，首次置业人士对中低价房源仍相当追捧，而改善型换房者则依照自己的购房预算购置物业，导致改善型换房需求个案相对均衡地分布在各总价段内，并没有出现过于集中在某一个总价段的现象。2017年1-11月约有44%的首次置业需求购房个案，购买了总价在150万元以内的物业。与此同时，总价在150万-300万元之间的物业，同样受到改善型买家青睐。许蕾
